2026 Mar 13

為什麼倫敦連續11年被評為世界第一城市?倫敦房地產投資價值解析

作者:Inés Tu(涂雅喬)

Founder of LOHAS LONDON

London Property Investment Advisor

Based in London, United Kingdom                                                                         Content Creator of「旅媽咪 Ines 樂活倫敦日常」

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在最新公布的 World’s Best Cities 2026 全球城市排名中,倫敦再次被評為世界第一城市。

這已經是倫敦 連續第11年位居全球城市榜首。

這份排名評估全球超過270個人口超過一百萬的城市,從三個重要面向進行綜合評估:

經濟繁榮(Prosperity)

城市吸引力(Lovability)

生活品質(Livability)

倫敦在三項指標中分別排名:

經濟繁榮:全球第1名

城市吸引力:全球第2名

生活品質:全球第3名

這代表倫敦不僅是一個宜居城市,更是一個 全球資本、人才與企業高度集中的國際城市。

對於關注 倫敦房地產投資(London property investment) 的投資人而言,這樣的城市競爭力正是長期投資價值的重要基礎。


倫敦為什麼能成為全球最具影響力的城市

倫敦長期被視為世界最具影響力的國際城市之一。

倫敦都會區人口已超過 1245萬人,每年吸引來自世界各地的學生、企業家與跨國企業。

倫敦同時也是:

歐洲最大的金融中心之一

全球科技創業的重要城市

世界級教育城市

倫敦擁有多所全球頂尖大學,例如:

University College London(UCL)

King’s College London(KCL)

Imperial College London

London School of Economics(LSE)

這些世界級教育資源吸引大量國際學生與專業人才,形成持續的 住房需求與租賃市場需求。


倫敦旅遊與城市經濟的強勁復甦

倫敦的全球吸引力同樣反映在旅遊經濟上。

2024年國際旅客在倫敦的消費總額達到 220億美元,比2023年的174億美元大幅成長。

倫敦目前是全球 旅遊消費第三高的城市。

倫敦同時擁有全球最繁忙的航空交通之一:

Heathrow Airport(希斯洛機場)

Gatwick Airport(蓋威克機場)

希斯洛機場的旅客數量已經超越疫情前的水平,而蓋威克機場也完成了約 3.2億美元的升級工程。

完善的航空交通與城市基礎設施,使倫敦持續保持全球城市競爭力。


倫敦房地產市場的投資窗口

目前倫敦高端住宅市場出現了一個有趣的現象。

由於近期稅務政策調整,一部分國際買家暫時觀望,導致高端住宅市場供給增加,部分價格出現調整。對於長期投資者而言,這反而形成了 投資進場的機會。根據 Knight Frank 的研究數據:

目前 100萬美元在倫敦可以購買約365平方英尺的房產,相比十年前的247平方英尺,購買力明顯提升。對於海外投資人來說,倫敦房地產的相對價值正在提高。

美國投資人正在增加對倫敦房產的投資

目前倫敦最大的海外房地產買家群體是 美國投資人。

根據 Beauchamp Estates 的市場數據:

2023年:美國買家佔海外交易的18%

2024年:上升至 25%

這個趨勢主要來自幾個原因:

英鎊匯率相對較低

全球政治與經濟的不確定性

倫敦長期被視為安全資產市場

許多美國投資人認為,目前倫敦房產市場正處於 價格相對穩定的佈局階段。

倫敦城市天際線正在快速改變

倫敦目前正在經歷自17世紀大火重建後最顯著的一次城市改造。

過去十年:

約 270座摩天大樓獲得批准

超過 583個高樓項目正在規劃中

主要發展區域包括:

Canary Wharf

Southwark

Tower Hamlets

Peckham

其中 Canary Wharf 正在進行「Canary Wharf 3.0」計畫,從傳統金融區轉型為結合住宅、科技與生命科學產業的混合城市社區。


倫敦仍然是歐洲吸引外資最多的城市

根據 EY 的研究報告,倫敦在2023年仍然是 歐洲吸引外資最多的城市。

全球資本持續流入倫敦的產業包括:

科技產業

氣候科技

生命科學

商業地產

2024年第一季,美國基金已向英國商業地產投資 37.8億美元。

這些大型投資顯示出國際資本對倫敦市場的長期信心。


倫敦未來十年的城市發展計畫

倫敦政府提出的 London Growth Plan,目標是在未來十年進一步提升城市競爭力。

計畫包括:

到2028年創造 15萬個高品質工作機會

到2035年提升城市整體經濟產出。

倫敦同時計畫吸引 1350億美元的投資,投入:

綠色能源

交通基礎設施

住宅開發

科技產業

這些發展都將進一步強化倫敦作為全球城市的地位。

為什麼倫敦房地產長期受到國際投資者青睞

倫敦房地產的價值,不只是房價本身,而是來自城市本身的全球地位。

倫敦擁有:

世界級金融中心

全球頂尖大學

國際航空樞紐

穩定的法律與產權制度

持續的人才與企業流入

這些因素讓倫敦長期保持穩定的住房需求與資產價值。

關於樂活倫敦

樂活倫敦(Lohas London) 專注於倫敦房地產市場與投資顧問服務,為海外投資者提供專業分析與在地市場洞察。服務內容包括:

倫敦房地產投資顧問

高收益房產策略規劃

舊房翻修與價值提升

短租與長租管理策略

透過深入了解倫敦城市發展與房地產市場,我們協助投資者做出更穩健的長期投資決策。


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