外國人在倫敦購房流程、稅務、區域與投資策略

Complete Guide to Buying Property in London for Overseas Buyers

為什麼全球買家持續投資倫敦房產？

倫敦長期被視為全球最重要的國際城市之一。作為世界金融中心、教育中心與文化城市，倫敦房產市場長期穩定且持續吸引來自世界各地的投資者與家庭。

對許多海外買家來說，在倫敦購房通常不只是單純投資，而是結合多種長期規劃，例如：

 • 子女教育與留學
• 家庭長期資產配置
• 在歐洲的第二居所
• 租金收益與資產保值

特別是來自台灣、香港、新加坡與海外華人社群的家庭，往往在孩子準備到英國留學或長期居住時，開始研究倫敦房產市場。

外國人可以在倫敦買房嗎？

答案是：可以，而且非常普遍。

英國房地產市場對海外買家非常開放，並沒有國籍限制。海外人士可以合法購買英國房產，包括：

 • 公寓 Apartment/ Flat
• Townhouse
• Freehold House

海外買家可以：

 • 以個人名義購買
• 透過海外公司持有
• 透過英國SPV購買

整體購房流程與英國本地買家基本相同，但在稅務、貸款與資產規劃方面通常會有所不同。

海外買家倫敦買房完整流程

倫敦房產交易時間取決於房產類型與交易複雜度，不同類型的房產交易時程差異很大。

二手公寓（Resale Leasehold Apartment）

這是倫敦最常見的房產交易類型之一。

基本流程包括：

 1️⃣ 提出購房報價（Offer）
2️⃣ 賣方接受報價
3️⃣ 律師進行法律審查（Conveyancing）
4️⃣ Exchange of Contracts（交換合約）
5️⃣ Completion（完成交易）

一般時間：

約 8–12 週

Freehold House（永久產權住宅）

Freehold House 的法律審查通常比公寓更複雜，例如：

• 土地權利調查
• 房屋結構調查（Survey）
• 地界問題
• 建築歷史與規劃限制

因此整體交易時間通常較長。

一般時間：

約 3–6 個月

如果涉及貸款、房屋調查或交易鏈（chain），時間可能更長。

新建案現房（Completed New Build）

若購買的是 已完工的新建案公寓，流程通常較為簡單。

流程包括：

 1️⃣ Reservation（預訂房產）
2️⃣ 支付 Reservation Fee
3️⃣ 律師審查開發商合約
4️⃣ Exchange of Contracts
5️⃣ Completion

一般時間：

約 4–8 週

新建案預售屋（Off-plan Property）

許多海外買家會選擇購買 預售新建案。

流程通常分為兩個階段：

第一階段：簽約

 1️⃣ Reservation
2️⃣ 支付訂金
3️⃣ 律師審查合約
4️⃣ Exchange of Contracts

時間：

約 4–6 週

第二階段：等待建案完工

簽約後需要等待開發完成。

一般時間：

1–3 年

建案完成後，開發商會發出 Completion Notice，買家需在指定時間內完成交易。

海外買家需要支付哪些稅？

在英國購買住宅房產通常需要支付 Stamp Duty Land Tax（印花稅）。

海外買家目前需要支付：

 • 標準印花稅
• 2% 海外買家附加稅

如果購買第二套房產，還可能需要額外附加稅。

實際稅額通常由房產律師在交易前計算。

海外買家常關注的倫敦區域

不同區域具有不同的投資與居住邏輯。近幾年來，海外買家常關注以下區域。

King’s Cross

King’s Cross 在過去十多年經歷大型城市更新，已成為倫敦最具活力的新興區域之一。

優勢包括：

 • Eurostar 國際鐵路
• 多條地鐵與火車線
• 鄰近 UCL 與大學區

因此吸引大量學生與專業人士租賃需求。

Elephant & Castle

Elephant & Castle 位於 Zone 1 南側，是倫敦重要的再開發區之一。

優勢包括：

 • 靠近市中心
• 大型新建案供給
• 附近許多大學租賃需求穩定

Nine Elms

Nine Elms 是倫敦近十年最具代表性的城市再開發區之一。

包括：

 • 美國大使館
• Battersea Power Station 大型政府都更計畫
• Northern Line 新地鐵站

因此吸引許多國際買家。

Battersea

Battersea 在 Battersea Power Station 完成開發後，已成為倫敦新的高端住宅區之一。

優勢包括：

 • 泰晤士河景住宅
• Battersea Park 綠地
• 新地鐵站

倫敦房產投資邏輯

倫敦房產長期吸引國際資本的原因包括：

全球金融中心

倫敦仍然是全球金融與商業中心之一。

世界頂級教育資源

倫敦擁有多所世界級大學：

 • UCL
• King’s College London
• Imperial College London

每年吸引大量國際學生。

穩定租賃市場

倫敦人口持續成長，租賃需求穩定。

房產可透過：

 • 長租
• 短租
• 混合出租

產生穩定收益。

Lohas London 倫敦房產顧問服務

Lohas London 由常駐倫敦的房產顧問團隊創立。

創辦人 Inés Ya-Chiao Tu 曾任職於 FTSE100 開發商 Berkeley Group Plc，並在倫敦房地產市場累積超過十年經驗。

我們提供：

 • 海外買家倫敦購房顧問
• 房產市場分析
• 選房與議價策略
• 購房流程陪跑
• 租賃與房產管理策略

同時我們也實際經營倫敦短租與長租管理，能從營運角度評估房產投資潛力。

結語

倫敦是一個擁有長期穩定房產市場的國際城市。

對許多海外家庭而言，在倫敦購房不只是投資，更是一種長期資產配置與生活規劃。

在做出重要決策之前，充分了解市場、稅務與購房流程非常重要。

如果您正在考慮在倫敦購買房產，歡迎與 Lohas London 聯繫，我們很樂意提供專業建議。

作者

Inés Ya-Chiao Tu
Founder & Managing Director
Lohas London Lettings & Estates
Former Customer Relations Manager, Berkeley Group Plc