買房不只是找到一間房子，而是建立一套穩健的決策流程

Lohas London 站在買方立場，為海外買家、投資者與高資產家庭提供專業的倫敦購房顧問服務 —— 從市場理解、物件分析、議價談判，到律師流程與交屋管理，全程專業陪跑

10+

年倫敦房產市場經驗

120+

房源管理數

限量

每年服務客戶數

220+

經手物件數

OUR  APPROACH

為什麼買房需要顧問？

在倫敦買房，從來不只是「找到一間喜歡的房子」這麼簡單。真正重要的是：這間房值不值得買？價格對不對？產權有沒有問題？未來好不好轉售？如果不住，能不能出租？裝修要花多少？十年後，這會不會仍然是一個好的資產？


英國的房屋仲介主要是代表賣方，而我們，站在買方這一邊！


Lohas London 提供的是一整套完整且站在買方立場的專業顧問服務。我們協助客戶從購屋策略、找房、物件判斷、議價，到律師、驗房、貸款及交易協調，一路陪伴買方完成整個交易流程。


我們不只是幫您找物件，

而是幫您判斷

「哪一個值得買」？

WHY LOHAS LONDON

買方立場

站在買家角度分析

不代理賣方物件避免利益衝突

深度市場經驗

十年以上倫敦房產實務經驗

熟悉各區行情與租售結構

服務限量客戶

每年僅服務有限數量客戶

確保每一筆交易都有足夠投入

全程專業陪跑

從策略規劃到售後管理

單一顧問窗口全程掌握進度

THE ADVISORY JOURNEY

我們的服務—整套完整的購房顧問流程

從釐清購房目的開始，到交屋後的租賃與資產管理，每一個階段都有專業支持，讓您的倫敦置產決策更穩健、更有效率。

核心流程 01–05
  1. 01

    Strategy & Area Planning

    購屋策略與區域規劃

    釐清目的、預算、產權形式與長期持有策略

  2. 02

    Sourcing & Shortlisting

    物件搜尋與初步篩選

    全網搜尋並比對價格，提前剔除風險物件

  3. 03

    Viewing & Assessment

    看房與物件評估

    現場、遠端或線上看房，交叉比對仲介資訊

  4. 04

    Strategy & Negotiation

    出價策略與談判

    制定出價策略，代表買方議價，驗房後可重新議價

  5. 05

    Transaction Management

    交易流程管理

    協調律師、驗房師與貸款顧問，掌控交屋時程

延伸支援 06–08
  1. 06

    Site Assessment

    工程團隊現場初步評估

    預估修繕範圍與預算（完整買方顧問客戶享一次）

  2. 07

    Investment Analysis

    投資型物業分析

    租金收益、現金流、增值潛力與出場策略

  3. 08

    Ownership Coordination

    持有架構協調

    個人、SPV 公司、家族投資公司（FIC）與專業人士協調

我們不提供受監管的法律、稅務、融資或財務諮詢服務，最終安排須由合資格專業人士正式確認。

01

Strategy & Area Planning

購屋策略與區域規劃

  • 基本條件與財務規劃：釐清購屋目的（自住或投資）、評估購房預算，以及採全額現金購買或辦理房屋貸款
  • 產權形式評估：分析永久產權、共享永久產權與租賃產權的差異與利弊
  • 生活與營運需求：結合日常通勤需求、子女教育學區，以及未來的出租可行性
  • 長期資產策略：規劃長期持有架構，並制定未來的轉售與出場策略
  • 增值與持有方向：評估房屋裝修與資產增值潛力，以及以個人或公司名義持有的初步規劃


  • 我們不是一開始就打開 Rightmove 或 Zoopla 開始盲目看房。真正重要的是幫助您先釐清方向：知道哪些物件值得買，哪些應該直接排除

02

Sourcing & Shortlisting

物件搜尋與初步篩選

  • 市場與二手住宅篩選：深入市場全網搜尋並精準篩選二手住宅物件
  • 產權形式初步分析：針對永久產權與租賃產權結構進行初步分析與評估
  • 地段與空間效率：進行區域地段與價格比對，並分析平面圖與實際空間使用效率
  • 資產價值與流動性：評估市場流通性、出租潛力及轉售潛力
  • 背景研究與帶看協調：對物件歷史紀錄進行初步研究，代表買方聯繫房產仲介並統籌安排看房
  • 嚴格過濾風險物件：提前剔除不合適或潛在風險較高的物件，節省寶貴時間


  • 我們的目標不是「帶客戶看最多的房子」，而是憑藉專業判斷，幫客戶「少看錯房」

03

Viewing & Assessment

看房與物件評估

  • 多元看房形式：提供現場陪看、遠端連線或線上看房服務
  • 環境與生活機能：實地評估周邊環境、交通便利性及日常生活機能
  • 格局與建築現況：檢視房屋格局與空間使用效率，並對建築狀況進行初步觀察
  • 未來性與轉售考量：評估未來的裝修增值潛力、出租適配性以及二次轉售考量
  • 仲介資訊交叉比對：針對房產仲介提供的物件資訊與說明進行交叉比對與驗證


  • 正式的法律、結構、稅務及房屋貸款相關專業意見，仍須由相應之特許合資格專業人士提供

04

Strategy & Negotiation

出價策略與談判

  • 行情與出價分析：估算市場價格，並制定精準的出價策略
  • 買方優勢與仲介溝通：建立有利的買方定位，代表買方與房產仲介進行談判與攻防
  • 還價與二次議價：擬定還價應對策略，並於房屋檢驗後針對缺失進行重新議價
  • 談判槓桿與賣方動機：評估交易槓桿，並深入分析賣方的售房動機


  • 我們的部分收費亦可與實際議價成果連結。換句話說：我們替您省得越多，我們創造的價值就越清晰顯著

05

Transaction Management

交易流程管理

  • 專業團隊溝通協調：
  • 仲介與法務：協調房產仲介、買賣雙方代表律師及驗房師
  • 財務與稅務：協調貸款顧問、會計師與稅務顧問
  • 物業與工程：協調物業管理公司、地主及裝修工程團隊
  • 關鍵環節進度追蹤：
  • 產權與法務調閱：追蹤地方政府調查、律師問詢、產權疑義、租賃合約規範及物業管理費
  • 物業與結構報告：追蹤房屋保險、物業資料包、驗房報告及潛在修繕問題
  • 交屋時程控管：掌握貸款放款條件、合約交換與最終完工交屋的時間軸

06

Site Assessment

工程團隊現場初步評估

  • 凡訂閱完整買方顧問服務之客戶，即可享有一次合作工程團隊的免費現場初步評估服務
  • 核心評估內容：
  • 工程範圍與可行性：梳理主要工程項目，並評估初步施工可行性。
  • 預估預算與優先順序：提供大致裝修預估預算，並協助規劃工程的優先處理順序。
  • 風險與進一步確認：指出可能需要深入釐清或進一步檢驗的潛在問題。
  • 報價決策建議：評估該物件是否值得進一步獲取正式施工報價
  • 特別適合以下需求的物件：
  • 老屋或獨立產權房屋
  • 需要重新裝修或調整空間格局
  • 出租前整理修繕或打造增值型投資物業


  • 本項目僅為現場初步工程評估，非正式的建築檢驗報告、結構工程師報告、規劃許可諮詢或固定金額的施工報價。如需詳細施工報價、專業技術報告或完整工程管理，將另行提供報價

07

Investment Analysis

投資型物業分析

  • 收益與現金流評估：計算毛租金收益率、淨租金收益率與整體現金流
  • 多元出租模式可行性：評估長租可行性、短租/民宿經營潛力及分租模式
  • 資產價值與增值策略：分析土地永久產權價值、老屋翻修潛力及整體資產增值策略
  • 市場流通性與資本增長：評估未來轉售流動性與長期資本增值空間
  • 出場與營運管理：制定清算離場策略與物業託管方案


  • 我們不只問「這間房租金能收多少？」，我們更在意「這間房在十年後，依然是不是一個優質的資產？」

08

Ownership coordination

持有架構協調

  • 常見持有模式：
  • 個人名義持有（Individual Ownership）：以個人名義直接登記購買。
  • 特殊目的公司持有（SPV Limited Company）：多用於以房養房或投資型物業（Buy-to-Let/Property Investment）
  • 家族投資公司（FIC, Family Investment Company）：適用於較複雜的家族資產配置、跨世代傳承或長期財富規劃
  • 跨專業團隊整合與溝通：
  • 協助客戶梳理需求，並與會計師、稅務顧問、代表律師及貸款顧問密切協調


  • 重要聲明：我們不提供受監管的法律、稅務、融資或財務諮詢服務。最終的持有架構、稅務安排及融資方案，必須由相關合資格專業人士正式確認

從市場、營運、開發商、買方與房東多個角度，看待每一個房產決策。

我們的專業背景

OUR EXPERTISE

10+年

倫敦房產市場經驗

120+

房源管理數

220+

Berkeley Group

新建住宅交屋經驗

Berkeley Group

英國 FTSE 100

開發商任職背景

ARLA

Propertymark 會員

Oxford Saïd Business School

real estate investment programme

我們遵循英國房地產業界最高專業標準，提供全面的客戶資金保護與第三方公正調解保障。

專業證照

Professional Certificates

Propertymark Accreditation

通過英國 Propertymark 官方專業認證，接受嚴格監管，以確保為您提供符合最高產業標準的服務。

Client Money Protection

加入客戶資金保護計劃（CMP），每一筆款項都有專屬資金信託防護機制，全方位確保客戶的款項安全。

Property Redress Scheme

加入獨立申訴計劃（ PRS ），享有英國政府授權公正客觀的第三方免費調解與仲裁機制，服務更有保障。

受邀分享倫敦房產與海外置產觀點

媒體報導與專題

AS FEATURED IN

客戶見證

Testimony

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收費方式

我們最適合認真準備完成購屋、願意清楚溝通需求、重視長期資產品質，並希望有人真正站在買方立場的客戶。以下是我們的服務層次與收費方式：

FEES & SERVICE TIERS

single service

單一服務

1:1 Consultation

一對一房產顧問

£250 / 60分鐘

適合尚未正式委託，希望進行購屋規劃、區域選擇、評估永久產權與租賃產權差異、尋求第三方物業專業意見、釐清投資方向，或已自行找到物件但希望取得專業建議、重新佈局現有資產的客戶。

Negotiation Only

單純議價服務

£1,500起

適合已自行找到理想物件，僅需我們協助評估合理價格、制定出價策略並代表買方進行議價的客戶。本服務之終點為賣方接受出價，不包含後續的交易流程管理。如後續希望升級成完整買方顧問服務，可另行確認費用。

Property Review

單一物件專業評估

£250 / 60分鐘

適合已自行找到目標物件的客戶。服務範疇可包含評估價格合理性、平面圖分析、地段與交通條件、轉售與出租潛力、永久產權與租賃產權初步分析和物業管理費評估，以及協助準備出價。

完整買方顧問服務

採用三階段付款，加上最終顧問費三種計算方式取最高。不需要一開始即支付全部費用，每一階段都有明確對應的專業工作，第一、二階段已支付費用均會抵扣最終總顧問費

FULL BUYER ADVISORY

自住型買方顧問

Residential Buyer Advisory

第一階段

Initial Retainer

啟動顧問費

£2,500

服務內容涵蓋：

  • 策略與分析：購屋策略規劃、區域選擇分析
  • 物件搜尋：精準房源搜尋、優質物件篩選
  • 看房與評估：看房行程協調、初步物件狀況評估
  • 議價與策略：出價策略擬定、前期價格談判


  • 於正式簽署委託後支付，服務一經啟動恕不退還。

第二階段

Transaction Management Fee

交易管理費

£2,000

服務內容涵蓋：

  • 策略與分析：購屋策略規劃、區域評估分析
  • 搜尋與篩選：房源搜尋、優質物件篩選
  • 看房與評估：看房行程協調、物件狀況初步評估
  • 出價與談判：出價策略擬定、前期價格談判


  • 於正式簽署委託後支付，服務一經啟動恕不退還。

最終階段

Exchange

最終顧問費結算

  1. £6,000
  2. 成交價×1.2%
  3. 議價節省×30%

三者取最高，作為最終總顧問費

第一和第二階段已付費用會抵扣此金額

投資型買方顧問

Investment Buyer Advisory

第一階段

Initial Retainer

啟動顧問費

£3,000

投資案通常涉及更深入的租金、資產、公司架構、融資及退出策略分析，涵蓋內容與自住型相同，另加上投資分析。

  • 服務一經啟動恕不退還

第二階段

Transaction Management Fee

交易管理費

£2,500

於賣方接受出價且買賣雙方已委任律師正式簽署委託後支付，涵蓋範圍與自住型相同。


  • 服務一經啟動恕不退還。

第三階段

Exchange

最終顧問費結算

  1. £8,000
  2. 成交價×1.2%
  3. 議價節省×30%

三者取最高，作為最終總顧問費

第一和第二階段已付費用會抵扣此金額

複雜型交易

房屋貸款、出租型房貸、SPV 公司名義購屋、家族投資公司/家族架構（FIC）、過渡性融資、複雜的資金來源證明、海外公司架構、多方股東/最終受益人，以及放款機構的特殊要求等情形通常需要更複雜的交易流程管理，因此可能適用較高的最低專業顧問費正式收費於接受委託前確認

Complex Acquisition

自住型複雜交易

£7,500起

投資型複雜交易

£10,000起

常見問題

 FAQs

  • 議價節省金額（Negotiated Saving）如何計算？

    為避免爭議，我們不以房產平台（如 Rightmove）上的原始開價（Asking Price）作為計算基準。


    「議價節省金額（Negotiated Saving）」定義為：在顧問正式介入實質議價前，賣方可提供書面證明的最新開價或書面回價（Written Counter-Offer），扣除最終同意的成交價（Agreed Purchase Price）。


    計算範例：

    賣方最新書面回價：£800,000

    最終同意成交價：£750,000

    議價節省金額（Negotiated Saving）： £50,000

    議價分潤顧問費（Negotiation Performance Fee）： £50,000 × 30% = £15,000

  • 為什麼採取三階段付款？

    完整買方顧問服務（Full Buyer Advisory）並不只是「找到房子」：交易中最龐大且關鍵的專業工作，往往發生在出價獲得接受（Offer Accepted）之後。


    分階段對應服務領域：


    第一階段（Stage 1）：對應「房源搜尋與開發（Search & Acquisition）」


    第二階段（Stage 2）：對應「交易流程管理（Transaction Management）」


    第三階段（Stage 3）：對應「成功購得與交換合約（Successful Acquisition / Exchange）」


    透明且有保障：這種付費模式對買賣雙方都更加透明，能讓每一個階段所創造的服務價值清楚呈現。

  • 如果一間房最後沒有買成？

    階段費用不可退還：第一階段（Stage 1）與第二階段（Stage 2）皆針對已實際開始履行的專業服務，相關階段一經啟動，費用概不退還。


    替代搜尋折抵機制（Replacement Search Credit）：若物業在法律盡職調查（Legal Due Diligence）或房屋檢驗（Survey）過程中，發現重大客觀瑕疵（如重大產權瑕疵、嚴重法律問題、重大結構缺陷、無法取得貸款等），導致交易合理終止，我們可視情況提供「替代搜尋額度」（例如：下一輪房源搜尋可免除或部分抵扣新的第一階段費用）。


    新交易另計第二階段之費用：若下一個物件再次達到「接受出價並委任律師（Offer Accepted + Solicitor Instructed）」階段，則會產生新的 第二階段交易管理費，因為該物件代表一宗全新的交易。

  • 額外專業服務時數與額外帶看服務

    超出原服務範圍（Scope）的工作：如額外的諮詢（Consultation）、市場研究（Research）、文件分析、策略會議（Strategy Meeting）或跨專案協調等，費用為 £250 / 小時。所有額外費用均會在工作開始前與您確認。


    額外帶看服務（Additional Viewing）：完整買方顧問服務（Full Buyer Advisory）並非無限次看房服務（Unlimited Viewing Service），正式委任合約（Engagement Agreement）中會明確列出約定的帶看範圍。超出範圍的額外帶看費用為 £250 起，具體費用將依時數、地點、交通及同日帶看數量事先確認。


GET STARTED

準備在倫敦買房？

若您尚不確定適合購買哪一個區域、該選擇永久產權還是租賃產權、應以自住或投資為導向，或是已經看中特定物件但不確定是否值得入手——歡迎從一對一買方策略諮詢開始。

£250/60分鐘一對一買方策略諮詢

正式委託後，可依適用方案開啟完整的買方顧問服務。一路陪伴您從「想買一間房」，到真正買下一個優質資產，這正是我們的核心工作。

2. 購屋目的與資金

  • 這次購屋的主要目的（自住/投資/孩子未來留學/退休規劃等）
  • 預計總預算（約多少英鎊）
  • 現金購買或需要貸款
  • 購屋資金目前存放在哪個國家
  • 資金主要來源（存款/出售房產/投資等）
  • 房屋預計登記在誰名下（個人/夫妻/公司）
  • 是否已有英國銀行帳戶

預約前

我們會想先了解這些資訊

收到您的資料後，我們會先做初步分析，再安排一對一線上諮詢，讓討論更有效率。下方資訊可以先看看我們會了解哪些方向。這不是現在就要填寫的表單，預約後我們會再另外提供完整表單給您。

1. 基本背景

  • 目前居住地
  • 家庭成員（夫妻/孩子年齡）
  • 目前從事的工作或行業
  • 目前持有的身份/簽證（英籍/永居/工作簽證/台灣護照等）

3. 物件偏好

  • 偏好新建案或二手屋
  • 偏好公寓或獨立房屋
  • 是否願意翻修房屋
  • 未來規劃（自住/長租/Airbnb 或保留彈性）
  • 是否有特別想了解或鎖定的倫敦區域
  • 最重視哪些因素（保值/租金收益/交通/學區/生活機能/治安等）
  • 是否曾持有海外房產
  • 目前最希望透過這次交流解決哪些問題

4. 經驗與期待

Thank you for contacting us.
We’ll get back to you as soon as possible.

We got it.

FOUNDER 創辦人

在倫敦住宅房地產市場累積超過十年的實務經驗，曾任職於英國 FTSE 100 開發商 Berkeley Group Plc，並持續於牛津大學賽德商學院（Oxford Saïd Business School）修習房地產投資課程，結合實務與學術，為每一位客戶提供更客觀、務實且具長期視角的建議。

Inés Ya-Chiao Tu 涂雅喬

填寫下方表單即刻與 Inés預約諮詢！

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