倫敦房產顧問｜買房陪跑服務
為海外買家、投資者與高資產家庭提供專業的倫敦購房顧問服務
在倫敦買房，從來不只是「找到一間房子」這麼簡單。
真正重要的是：這個物件是否適合您的目的、結構是否合理、未來是否好管理、是否具備長期增值與資產配置價值。
Lohas London 提供的是站在買方立場的專業顧問服務。
我們協助海外客戶從市場理解、區域判斷、物件分析、議價談判，到律師流程與交屋管理，建立一套更穩健、更高效率的購房決策流程。
我們的服務內容
倫敦購房策略規劃
在開始找房之前，我們會先協助客戶釐清：
- 購房目的：自住、留學、自用兼投資、純投資、資產配置
- 預算與資金結構
- 是否使用貸款
- 持有方式：個人名義或公司名義
- 持有期間與退出策略
- 對區域、學區、交通、生活機能的要求
區域與市場分析
我們協助客戶理解倫敦不同區域的特性，包括：
- 自住與投資導向的差異
- 不同區域的租客結構
- 長期增值潛力
- 交通與重大建設帶來的影響
- 不同 borough 的生活與持有成本差異
物件篩選與投資分析
我們不只是幫您找物件，而是幫您判斷「哪一個值得買」。
- 開價是否合理
- 同區比較成交行情
- 房屋條件與潛在缺陷
- 租金收益與出租策略
- 翻修與增值空間
- 持有成本與管理難度
- 未來出售的市場接受度
看房安排與陪跑評估
根據客戶所在地與時間安排，我們可協助：
- 實地看房
- 遠端看房
- 重點物件評估
- 看房後分析與排序建議
對海外客戶而言，這能大幅降低跨國看房的時間成本，讓決策更有效率。
出價與談判策略
在倫敦買房，出價不是單純報一個數字，而是結合：
- 市場狀況
- 賣方情境
- 物件優缺點
- 買方付款條件
- 是否貸款
- 是否能快速交易
我們會協助客戶制定更合理的出價邏輯，並與仲介進行專業溝通。
交易流程管理
我們可協助客戶理解並追蹤：
- Offer accepted 後的流程
- Conveyancing 律師過戶流程
- Mortgage 相關進度
- Survey 與估價
- Exchange of Contracts
- Completion 交屋
對海外買家而言，這一段往往最容易焦慮，也是最需要顧問協助的階段。
新建案顧問服務
如果客戶購買的是 倫敦新建案（New Build / Leasehold Developments），我們可提供：
- 項目篩選與比較
- 開發商背景說明
- 區域與產品定位分析
- 單位選擇建議
- 付款節奏與交屋流程說明
若您透過 Lohas London 購買合作新建案，通常不向買方收取顧問費，因為開發商一般會支付市場推廣或介紹佣金。
在部分新建案合作中，Lohas London 可能從開發商獲得市場推廣佣金，但 此佣金不影響買方購房價格。
複雜案件與跨境資產配置
部分客戶的需求不只是買房，而是牽涉到整體資產安排。
例如：
- 公司名義購房
- SPV 架構持有
- 海外資產配置
- 稅務規劃相關協調
- 需要貸款與多方專業人士共同處理的案件
此類案件的重點，不只是交易完成，而是整體持有方式是否合理、風險是否可控、後續管理是否順暢。
購房後的租賃與資產管理
完成購房後，我們也可視客戶需求提供後續協助，包括：
- 長租策略建議
- 短租 / 混合租賃可行性評估
- 物業管理
- 空置物業管理
- 高端住宅 concierge 協調服務
這對海外買家尤其重要，因為很多房子買完後，真正的挑戰才開始。
我們的專業背景
Lohas London 由 Inés Ya-Chiao Tu創立。
她是一位常駐倫敦的房產經營者與投資顧問，在倫敦住宅房地產市場累積 超過十年的實務經驗。
專業背景包括：
- 10+ 年倫敦房產市場經驗
- 管理 120+ 個住宅房源
- 參與 220+ 戶 Berkeley Group 新建住宅交屋
- 曾任職於英國 FTSE 100 開發商 Berkeley Group Plc
- ARLA Propertymark 會員
- Property Redress Scheme (PRS) 成員
- 正在完成 牛津商學院 Oxford Saïd Business School Real Estate Investment Programme
這樣的背景，讓我們能從 市場、營運、開發商、買方與房東 多個角度看待房產。
我們每年只服務有限數量的客戶
為了確保每位客戶都能獲得足夠的專業投入與深度陪跑，Lohas London 每年僅服務有限數量的購房顧問客戶。
這樣的做法，讓我們可以更專注於：
- 每一位客戶的真實需求
- 每一筆交易的品質
- 每一個物件的長期價值
預約顧問諮詢
如果您正在考慮：
- 在倫敦買房
- 為孩子留學置產
- 配置海外房產資產
- 評估 Freehold House 或新建案
- 規劃公司持有或複雜購房結構
歡迎預約顧問諮詢。
我們會根據您的需求、預算與目標，提供更客觀、務實且具有長期視角的建議。
立即聯絡 Inés，開始規劃您的倫敦房產策略。