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Freehold vs Leasehold：倫敦買房前必讀的產權差異與投資分析（2026)

Mon, 23 Mar 2026 00:51:43 GMT

Freehold vs Leasehold：倫敦買房前必讀的產權差異與投資分析（2026)

倫敦買房，你最不應該選錯的一個決定

了解 Freehold 與 Leasehold 在倫敦房產中的關鍵差異，包括產權結構、投資回報、持有成本與風險分析。LOHAS LONDON 專業解析，幫助海外買家做出更精準的購房決策。

前言

在倫敦購買房產時，多數人優先考慮的是地段、預算與房屋新舊。然而，真正決定一項房產在未來五年甚至十年表現的關鍵，往往不是這些因素，而是：

產權結構的選擇：Freehold 或 Leasehold

這不只是法律形式上的差異，而是直接影響資產性質與長期結果的核心決策。

一、你持有的是資產，還是使用權？

在英國法律體系中：

Freehold（永久產權）

法律定義：Fee Simple Absolute in Possession
無持有期限
同時擁有土地與建築物
不需支付 ground rent

本質上，Freehold 屬於可長期持有並可經營的資產。

Leasehold（租賃產權）

法律定義：Term of Years Absolute
有明確期限（如 90 年、125 、999年）
需支付 service charge，部分物件包含 ground rent
使用與改動受 lease 條款限制
上面還有一個真正的Freeholder

其本質為有期限且附帶義務的權益。

二、這個差異會如何影響實際結果？

1. 房價與轉售能力（Valuation & Liquidity）

Leasehold 的價值與剩餘年限密切相關：

100 年以上：影響有限
80–100 年：逐漸影響價格
80 年以下：市場通常出現明顯折價（涉及 marriage value）

這意味著，Leasehold 需要持續管理其年限結構。

相比之下，Freehold 不受年限影響，在估值與貸款上通常更具穩定性。

2. 投資報酬（Net Yield）

專業投資分析以淨收益為基準，而非表面租金。

Leasehold 常見成本包括：

Service charge：約 £4,000–£10,000 / 年（視物件而定）
Ground rent（若適用，目前幾乎都是peppercorn）

這些為固定支出，會直接影響實際報酬率。

Freehold 通常不涉及固定管理費（個別 estate 除外），成本結構較單純，因此現金流相對可預測。

3. 控制權與彈性（Control & Flexibility）

Freehold：

可在符合法規前提下進行空間調整
可自主規劃使用方式
決策權由業主掌握

Leasehold：

進行裝修等需遵守嚴格的 lease 條款
多數改動需經 freeholder 或者管理方同意

差異在於，Freehold 提供資產經營的主導權，而 Leasehold 則受到制度性限制。

三、關於「老屋維修成本」的常見誤解

許多買家對 Freehold（尤其是較舊房產）最大的疑慮，是維修成本。

然而在實務管理中，結論往往不同。

在我們管理過數百間的倫敦房產組合中（包含一般長租與每日高頻使用的民宿物件），經過適當翻新或檢驗過的 Freehold 房產，並未出現每年高額維修的普遍現象。

常見維護多為：

水龍頭或設備更換
燈具維修
日常小型耗材更新

這些屬於低價位、低頻且可預期的支出。

四、風險的關鍵在於「購買前的專業檢查」

Freehold 是否存在潛在問題，關鍵不在於房齡，而在於是否進行完整檢驗。我們Portfolio中常見一兩百年的英式建築，都可以達到內部現代簡約，而外部展現英式維多利亞建築美麗的傳統。

建議在購買前：

委託具備 MRICS 資格的測量師
進行 Level 2 或 Level 3 Survey

可提前識別：

結構性問題
潛在滲水
老化與維修風險

這一步通常可以顯著降低未來不確定成本。

五、Leasehold 的固定成本結構

相較之下，Leasehold 的成本具有明確特性：

為每年必須支付的固定支出。

在倫敦市場中：

小型公寓：約 £4,000–£6,000 / 年
高端新建案：約 £8,000–£10,000+ / 年

這些費用不因使用頻率或實際需求而改變。

六、新建案是否更安全？

新建案並不等同於沒有風險。

根據我們團隊在實務操作中仍可能出現：

滲水或施工問題
問題來源難以追蹤（因為涉及多戶結構）
修繕需透過開發商與管理公司多方協調
當修繕歸屬出現僵局，屋主往往冒著失去租客的風險

因此，處理流程與時間往往較為複雜。

七、當問題發生時的差異

Freehold：

業主是真正的地主可直接決策與安排維修
可控制成本與時程

Leasehold：

需透過管理公司或 freeholder
決策流程較長
個別業主控制權有限

這代表兩種完全不同的管理模式。

八、Leasehold 是否適合？

Leasehold 在以下情境仍具合理性：

以自住為主要目的
喜歡高級的設施如泳池、健身房、美麗的空中花園、高樓層景觀
更容易進入核心地段（如 Zone 1）
中短期持有（約 5–7 年）

其價值在於提供地段進入門檻，而非長期資產配置。

九、為何投資人逐漸轉向 Freehold？

近年市場出現明顯轉變：

由過去偏好新建案（Leasehold），轉向 Freehold 房產。

原因在於投資目標的改變：

從居住導向
轉向資產累積與現金流管理

結語

從法律與實務角度來看：

Freehold 提供長期、穩定且具控制權的資產形式。
Leasehold 則為在特定條件下適用，但需理解其時間與成本結構的產權安排。

核心判斷

如果購房目的是居住，Leasehold 可以是合理選擇。
如果目標是資產累積與長期收益，則應優先考慮 Freehold。

LOHAS LONDON

我們專注於協助海外客戶在倫敦建立可長期持有的房產資產組合，提供：

區域分析
物件篩選
投資回報評估

若你正在考慮進入倫敦房市，建議在看房之前，先釐清適合你的產權結構

作者：Inés Tu（涂雅喬）
LOHAS LONDON 創辦人｜倫敦房產顧問

Inés 擁有超過十年倫敦房地產經驗，專注於協助海外客戶進行英國房產投資與資產配置，特別擅長 Freehold 房產布局、現金流優化與長期資產策略規劃。

曾任職於英國大型開發商 Berkeley Group，並長期經營倫敦短租與長租物業管理，實際管理上百套房產，對市場具有深度實務理解。

為什麼倫敦連續11年被評為世界第一城市？倫敦房地產投資價值解析

Fri, 13 Mar 2026 22:10:41 GMT

在最新公布的 World’s Best Cities 2026 全球城市排名中，倫敦再次被評為世界第一城市。

這已經是倫敦連續第11年位居全球城市榜首。

這份排名評估全球超過270個人口超過一百萬的城市，從三個重要面向進行綜合評估：

經濟繁榮（Prosperity）

城市吸引力（Lovability）

生活品質（Livability）

倫敦在三項指標中分別排名：

經濟繁榮：全球第1名

城市吸引力：全球第2名

生活品質：全球第3名

這代表倫敦不僅是一個宜居城市，更是一個全球資本、人才與企業高度集中的國際城市。

對於關注倫敦房地產投資（London property investment）的投資人而言，這樣的城市競爭力正是長期投資價值的重要基礎。

倫敦為什麼能成為全球最具影響力的城市

倫敦長期被視為世界最具影響力的國際城市之一。

倫敦都會區人口已超過 1245萬人，每年吸引來自世界各地的學生、企業家與跨國企業。

倫敦同時也是：

歐洲最大的金融中心之一

全球科技創業的重要城市

世界級教育城市

倫敦擁有多所全球頂尖大學，例如：

University College London（UCL）

King’s College London（KCL）

Imperial College London

London School of Economics（LSE）

這些世界級教育資源吸引大量國際學生與專業人才，形成持續的住房需求與租賃市場需求。

倫敦旅遊與城市經濟的強勁復甦

倫敦的全球吸引力同樣反映在旅遊經濟上。

2024年國際旅客在倫敦的消費總額達到 220億美元，比2023年的174億美元大幅成長。

倫敦目前是全球旅遊消費第三高的城市。

倫敦同時擁有全球最繁忙的航空交通之一：

Heathrow Airport（希斯洛機場）

Gatwick Airport（蓋威克機場）

希斯洛機場的旅客數量已經超越疫情前的水平，而蓋威克機場也完成了約 3.2億美元的升級工程。

完善的航空交通與城市基礎設施，使倫敦持續保持全球城市競爭力。

倫敦房地產市場的投資窗口

目前倫敦高端住宅市場出現了一個有趣的現象。

由於近期稅務政策調整，一部分國際買家暫時觀望，導致高端住宅市場供給增加，部分價格出現調整。對於長期投資者而言，這反而形成了投資進場的機會。根據 Knight Frank 的研究數據：

目前 100萬美元在倫敦可以購買約365平方英尺的房產，相比十年前的247平方英尺，購買力明顯提升。對於海外投資人來說，倫敦房地產的相對價值正在提高。

美國投資人正在增加對倫敦房產的投資

目前倫敦最大的海外房地產買家群體是美國投資人。

根據 Beauchamp Estates 的市場數據：

2023年：美國買家佔海外交易的18%

2024年：上升至 25%

這個趨勢主要來自幾個原因：

英鎊匯率相對較低

全球政治與經濟的不確定性

倫敦長期被視為安全資產市場

許多美國投資人認為，目前倫敦房產市場正處於價格相對穩定的佈局階段。

倫敦城市天際線正在快速改變

倫敦目前正在經歷自17世紀大火重建後最顯著的一次城市改造。

過去十年：

約 270座摩天大樓獲得批准

超過 583個高樓項目正在規劃中

主要發展區域包括：

Canary Wharf

Southwark

Tower Hamlets

Peckham

其中 Canary Wharf 正在進行「Canary Wharf 3.0」計畫，從傳統金融區轉型為結合住宅、科技與生命科學產業的混合城市社區。

倫敦仍然是歐洲吸引外資最多的城市

根據 EY 的研究報告，倫敦在2023年仍然是歐洲吸引外資最多的城市。

全球資本持續流入倫敦的產業包括：

科技產業

氣候科技

生命科學

商業地產

2024年第一季，美國基金已向英國商業地產投資 37.8億美元。

這些大型投資顯示出國際資本對倫敦市場的長期信心。

倫敦未來十年的城市發展計畫

倫敦政府提出的 London Growth Plan，目標是在未來十年進一步提升城市競爭力。

計畫包括：

到2028年創造 15萬個高品質工作機會

到2035年提升城市整體經濟產出。

倫敦同時計畫吸引 1350億美元的投資，投入：

綠色能源

交通基礎設施

住宅開發

科技產業

這些發展都將進一步強化倫敦作為全球城市的地位。

為什麼倫敦房地產長期受到國際投資者青睞

倫敦房地產的價值，不只是房價本身，而是來自城市本身的全球地位。

倫敦擁有：

世界級金融中心

全球頂尖大學

國際航空樞紐

穩定的法律與產權制度

持續的人才與企業流入

這些因素讓倫敦長期保持穩定的住房需求與資產價值。

關於樂活倫敦

樂活倫敦（Lohas London) 專注於倫敦房地產市場與投資顧問服務，為海外投資者提供專業分析與在地市場洞察。服務內容包括：

倫敦房地產投資顧問

高收益房產策略規劃

舊房翻修與價值提升

短租與長租管理策略

透過深入了解倫敦城市發展與房地產市場，我們協助投資者做出更穩健的長期投資決策。

海外買家倫敦買房完整指南

Tue, 10 Mar 2026 16:32:37 GMT

外國人在倫敦購房流程、稅務、區域與投資策略

Complete Guide to Buying Property in London for Overseas Buyers

為什麼全球買家持續投資倫敦房產？

倫敦長期被視為全球最重要的國際城市之一。作為世界金融中心、教育中心與文化城市，倫敦房產市場長期穩定且持續吸引來自世界各地的投資者與家庭。

對許多海外買家來說，在倫敦購房通常不只是單純投資，而是結合多種長期規劃，例如：

• 子女教育與留學
• 家庭長期資產配置
• 在歐洲的第二居所
• 租金收益與資產保值

特別是來自台灣、香港、新加坡與海外華人社群的家庭，往往在孩子準備到英國留學或長期居住時，開始研究倫敦房產市場。

外國人可以在倫敦買房嗎？

答案是： 可以，而且非常普遍。

英國房地產市場對海外買家非常開放，並沒有國籍限制。海外人士可以合法購買英國房產，包括：

• 公寓 Apartment/ Flat
• Townhouse
• Freehold House

海外買家可以：

• 以個人名義購買
• 透過海外公司持有
• 透過英國SPV購買

整體購房流程與英國本地買家基本相同，但在稅務、貸款與資產規劃方面通常會有所不同。

海外買家倫敦買房完整流程

倫敦房產交易時間取決於房產類型與交易複雜度，不同類型的房產交易時程差異很大。

二手公寓（Resale Leasehold Apartment）

這是倫敦最常見的房產交易類型之一。

基本流程包括：

1️⃣ 提出購房報價（Offer）
2️⃣ 賣方接受報價
3️⃣ 律師進行法律審查（Conveyancing）
4️⃣ Exchange of Contracts（交換合約）
5️⃣ Completion（完成交易）

一般時間：

約 8–12 週

Freehold House（永久產權住宅）

Freehold House 的法律審查通常比公寓更複雜，例如：

• 土地權利調查
• 房屋結構調查（Survey）
• 地界問題
• 建築歷史與規劃限制

因此整體交易時間通常較長。

一般時間：

約 3–6 個月

如果涉及貸款、房屋調查或交易鏈（chain），時間可能更長。

新建案現房（Completed New Build）

若購買的是 已完工的新建案公寓 ，流程通常較為簡單。

流程包括：

1️⃣ Reservation（預訂房產）
2️⃣ 支付 Reservation Fee
3️⃣ 律師審查開發商合約
4️⃣ Exchange of Contracts
5️⃣ Completion

一般時間：

約 4–8 週

新建案預售屋（Off-plan Property）

許多海外買家會選擇購買 預售新建案 。

流程通常分為兩個階段：

第一階段：簽約

1️⃣ Reservation
2️⃣ 支付訂金
3️⃣ 律師審查合約
4️⃣ Exchange of Contracts

時間：

約 4–6 週

第二階段：等待建案完工

簽約後需要等待開發完成。

一般時間：

1–3 年

建案完成後，開發商會發出 Completion Notice ，買家需在指定時間內完成交易。

海外買家需要支付哪些稅？

在英國購買住宅房產通常需要支付 Stamp Duty Land Tax（印花稅） 。

海外買家目前需要支付：

• 標準印花稅
• 2% 海外買家附加稅

如果購買第二套房產，還可能需要額外附加稅。

實際稅額通常由房產律師在交易前計算。

海外買家常關注的倫敦區域

不同區域具有不同的投資與居住邏輯。近幾年來，海外買家常關注以下區域。

King’s Cross

King’s Cross 在過去十多年經歷大型城市更新，已成為倫敦最具活力的新興區域之一。

優勢包括：

• Eurostar 國際鐵路
• 多條地鐵與火車線
• 鄰近 UCL 與大學區

因此吸引大量學生與專業人士租賃需求。

Elephant & Castle

Elephant & Castle 位於 Zone 1 南側，是倫敦重要的再開發區之一。

優勢包括：

• 靠近市中心
• 大型新建案供給
• 附近許多大學租賃需求穩定

Nine Elms

Nine Elms 是倫敦近十年最具代表性的城市再開發區之一。

包括：

• 美國大使館
• Battersea Power Station 大型政府都更計畫
• Northern Line 新地鐵站

因此吸引許多國際買家。

Battersea

Battersea 在 Battersea Power Station 完成開發後，已成為倫敦新的高端住宅區之一。

優勢包括：

• 泰晤士河景住宅
• Battersea Park 綠地
• 新地鐵站

倫敦房產投資邏輯

倫敦房產長期吸引國際資本的原因包括：

全球金融中心

倫敦仍然是全球金融與商業中心之一。

世界頂級教育資源

倫敦擁有多所世界級大學：

• UCL
• King’s College London
• Imperial College London

每年吸引大量國際學生。

穩定租賃市場

倫敦人口持續成長，租賃需求穩定。

房產可透過：

• 長租
• 短租
• 混合出租

產生穩定收益。

Lohas London 倫敦房產顧問服務

Lohas London 由常駐倫敦的房產顧問團隊創立。

創辦人 Inés Ya-Chiao Tu 曾任職於 FTSE100 開發商 Berkeley Group Plc，並在倫敦房地產市場累積超過十年經驗。

我們提供：

• 海外買家倫敦購房顧問
• 房產市場分析
• 選房與議價策略
• 購房流程陪跑
• 租賃與房產管理策略

同時我們也實際經營倫敦短租與長租管理，能從營運角度評估房產投資潛力。

結語

倫敦是一個擁有長期穩定房產市場的國際城市。

對許多海外家庭而言，在倫敦購房不只是投資，更是一種長期資產配置與生活規劃。

在做出重要決策之前，充分了解市場、稅務與購房流程非常重要。

如果您正在考慮在倫敦購買房產，歡迎與 Lohas London 聯繫，我們很樂意提供專業建議。

作者

Inés Ya-Chiao Tu
Founder & Managing Director
Lohas London Lettings & Estates
Former Customer Relations Manager, Berkeley Group Plc

在地小故事｜倫敦邊走邊聽的迷人小秘密

Mon, 13 Oct 2025 15:49:31 GMT

倫敦的魅力，從來不只是大笨鐘、白金漢宮這些大地標。

真正讓人著迷的，是那些藏在角落的小細節：小小的門、紅色郵筒、街角雕像……其實全都暗藏故事。

今天小編就帶你來一趟倫敦冷知識散步，保證你下次再走在倫敦街頭，能秒變倫敦達人！

建築背後的小歷史

• 小矮門的秘密

17、18 世紀的英國人身高比現在矮很多，160 公分就算高個兒！所以老房子的門口自然「迷你可愛」。下次走進古老民宿，不是你長高了，而是穿越時空啦

• 紅色郵筒的祕密

紅色郵筒從維多利亞時期開始就成為「英國最長壽的地標」之一。仔細看，郵筒上會印有君主縮寫，例如「ER II」= Elizabeth Regina II（伊莉莎白二世女王），每一個都像歷史的縮影。

城市裡的傳說

• 倫敦塔的烏鴉守護者

傳說只要烏鴉飛光，英國王國就會滅亡！所以現在倫敦塔裡的烏鴉都有名字、身份證（Raven ID），還有人專門照顧，比 VIP 還尊貴。

• 皮卡迪利廣場的「假丘比特」

廣場上的雕像其實是「慈愛天使 Anteros」，象徵無私之愛。但因為長得太像丘比特，大家乾脆直接喊他「小愛神」，久而久之變成城市趣聞。

• 倫敦眼的求婚魔咒

傳說只要在倫敦眼最高點求婚，成功率高達 99%！誰敢在 135 公尺高空說「不」啦。因此它成了戀人必去的浪漫「告白神器」。

文化差異冷知識

• 英國人的 “Lovely”

別太當真！聽起來像真心讚美，其實常常只是客套的「嗯，挺好的」。就算心裡想「這茶泡太久了吧…」，嘴上還是會微笑說：「Lovely！」

• 地鐵裡的經典提醒

「Mind the gap」已經紅到變紀念品。甚至有位播音員過世後，大家特地保留他的錄音，讓這聲音繼續陪伴每天上下班的人們，成為最溫暖的「城市之聲」。

• 全民口頭禪：Sorry

在倫敦，你會發現英國人三句話離不開「Sorry」。不是真的犯錯，而是一種禮貌緩衝。撞到你會說 Sorry，被你撞到還是會說 Sorry，甚至開口問路前也要先 Sorry 一下，根本全城 Sorry 模式。

小編悄悄話

倫敦的浪漫，藏在細節裡。

下次旅行時，別只打卡大景點，不妨：

看看郵筒上的小字

數數倫敦塔裡的烏鴉

偷聽身邊英國人隨口的 “Lovely”

你會發現，這座城市每天都在悄悄講故事給你聽。

樂活倫敦之交通小知識｜未成年遊客怎麼搭最划算？

Sun, 06 Jul 2025 10:06:10 GMT

帶小朋友或青少年來倫敦玩，交通費怎麼省？別擔心，小編幫你整理好啦

10歲以下：

在搭乘地鐵、巴士、DLR 和 Overground 時，可免費搭乘，只要跟著持有效票卡的大人一起進出閘門即可（一位成人最多可帶4名小童免費搭乘）。

11–15歲：

可辦理 11–15 Zip Oyster photocard，享有超值票價！搭地鐵、公車、電車和火車都能以青少年優惠價搭乘。

但這張卡需要至少4週前線上申請、上傳照片，並收取 £15 手續費。

16–17歲：

可申請 16+ Zip Oyster photocard，享有成人票價的50%折扣，還能買周票或月票更划算！

短期旅客怎麼辦？

如果你是短期來英的青少年旅客，小編建議直接請地鐵站服務人員幫忙在你的 Oyster Card 或 Visitor Oyster Card 上加註 Young Visitor discount（最多4週有效），這樣立刻享有半價車資，超方便！

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貼心提醒：

別忘了，無論哪種卡，都需要家長或監護人協助申請喔！建議出發前就先上 TFL（倫敦交通局）官網確認最新規定： https://tfl.gov.uk

出門玩得開心又省錢，記得交通卡別漏申請囉！

#倫敦民宿

#倫敦交通卡

樂活倫敦之夏日小旅行推薦：近郊薰衣草花田 Lavender Fields

Tue, 10 Jun 2025 19:54:51 GMT

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每年6月底至8月初，是英國薰衣草盛開的季節，而你知道嗎？不必遠赴普羅旺斯，倫敦近郊就藏著絕美的紫色花海，只需搭火車或開車一小時內就能抵達！

Mayfield Lavender Farm
• 地點：Surrey（從倫敦 Victoria 或 Clapham Junction 火車站出發約 30-40 分鐘）
• 花季：每年約 6 月下旬～8 月初
• 特點：25 英畝大片紫色花海，還有復古紅色電話亭、薰衣草咖啡與冰淇淋超好拍！

Hitchin Lavender
• 地點：Hertfordshire（從 King’s Cross 火車站出發約 1 小時）
• 特點：不只有薰衣草，還有向日葵和野花園區。入園可帶剪刀現場採花帶回家，超療癒！

Castle Farm Lavender
• 地點：Kent（從 London Bridge 出發約 45 分鐘）
• 特點：英國最大的薰衣草農場，有導覽行程、野餐草地和精油工坊體驗

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拍照 Tips
• 建議早上或傍晚光線柔和時前往
• 紫色花海搭配白洋裝、草帽、藤編籃最上相！
• 多數農場皆需線上預約並收取入場費，建議出發前上官網查詢

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住宿推薦：我們的民宿位置絕佳，從倫敦出發前往各大薰衣草農場都超方便，鬧中取靜、交通便捷，是夏季小旅行的完美據點！

#倫敦民宿
 #倫敦薰衣草田

🇬🇧【台灣人注意！來英國玩現在要申請「ETA」】🇬🇧

Tue, 03 Jun 2025 21:04:58 GMT

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「適合創業」的台灣人：夫妻拋下「鐵飯碗」，來到英倫「白手起家」

Tue, 18 Mar 2025 13:25:47 GMT

作者前言：旅居國外，最常見的理由，不外乎遊學、留學、工作、打工度假、移民等，但你是否曾想過「創業」這個選項？本文訪問了原本在台灣捧著鐵飯碗的夫妻檔──Ines 和 Aquila，分享在英國創業的心路歷程。

根據英國官方統計，今年通過的投資移民／企業家簽證（Tier 1），比上個年度增加了 11%，顯示在現今脫毆局勢不明的狀況下，工作簽證（Tier 2）的簽核日益嚴謹，卻有更多 Tier 1 簽證被核發通過，是所有簽證類型中，增加幅度最大的。

英國創業不是這麼遙不可及的事，在學校、工作場合中，時不時能聽到身邊的人正規劃要創業，或是「創業進行式」。創業是一種很普遍的風氣。相較於台灣，英國的創業內容十分廣泛，只要你有特別的點子或別人需要的專業，一個房間、一台電腦就能開一家公司──成功了，恭喜你！失敗了，成為你履歷的一部份，也很好！

從興趣中發現商機

原本在台灣從事教育工作的 Ines 和 Aquila 夫妻檔，都是熱愛自助旅行的背包客，至今闖蕩了 60 多個國家，對於民宿、旅程規劃已擁有深厚經驗。

因為在歐洲唸書時受到環境的鼓舞，一開始用自雇的方式分租家中空房，慢慢地看到台灣人在倫敦旅遊、求學、找房、移民等商機；終於決定於 2016 年創業，主攻以民宿為主的物業管理、移民／教育／置產顧問，旗下的民宿至今拓展到四、五館，皆位於倫敦市中心的精華地帶，在台灣人的圈子裡小有名氣。

台英消費心態的差異與挑戰

台灣以製造業起家，習慣有「實質物品」的交易，諮詢顧問是一種「殺必俗」，不過幾句話而已，憑什麼要收錢呢？而英國是個注重服務專業的國家，因此產生各種顧問代辦公司，收費也常是以小時計算，這點和台灣視「服務顧問業」為低生產低貢獻的心態大異其趣。

也因此，Ines 和 Aquila 作為「台灣客人」和「英國合作商」的橋樑，需要很多智慧和心力：台灣客人喜歡俗又大碗，要求免費或價廉的服務，而英國人對於每一個意見跟詢問是按時收費的，在兩者之間周旋是非常燒心燒腦的事情。尤其兩邊的溝通和做事方法差異頗大，往返的信件、電話中，常耗費不少成本。偶爾遇到頤指氣使，認為每種服務都是理所當然的家鄉顧客，更有不為人知的心酸。

在英國創業的條件

當然談到創業，還是有些必要條件。在英國創業的首要困難，當屬「簽證（Tier 1 Entrepreneur Visa）」。除了至少 20 萬英鎊（約 800 萬台幣）的投資基金外，更有許多法規和條款等限制，一開始得做足功課避免踩到地雷。

再來，語言能力不可或缺，大多數的創業需要許多溝通跟支援，結交各地朋友、研讀當地相關資料，英文的基礎一定得有。最後也是最基本，擁有獨到的點子或專業，才是決定你的創業能否在市場存活的關鍵因素。

談到為何在倫敦創業，夫妻倆笑稱：「就是一股傻勁」，Ines 唸博士班時訪問許多小型的創業公司。相較台灣，這裡的風氣鼓勵創業，只要你有好的想法，身邊的人幾乎都十分支持。英國的商業發展蓬勃，機會跟可能性也多，看似小眾的市場也能接觸到很多大眾。

台灣人，我們可以再勇敢一點

以往在台灣捧著鐵飯碗的兩位，曾覺得人生只要有個穩定職業就好，但來到英國唸書後，個人價值觀卻受到許多衝擊。其後，因經營民宿接待了上千組客人，有機會觸碰各式各樣的行業，和各種精彩有趣的人生，思考範圍越來越寬廣。

台灣人的努力跟專業其實非常適合創業，只是我們通常卡在第一步就打退堂鼓。對於未知的恐懼，讓我們在還未起步前，就想著失敗的未來，不傾向承擔風險。

Ines 分享：「在這裡做專業服務其實很難失敗，以台灣人的性格慢慢的經營，頂多沒錢做，但不至於一敗塗地。」如果擁有專門的技術或服務，再配合當地的設計跟包裝，就有機會成功。

承擔風險，跨出精彩人生的第一步

臉書創辦人祖克柏曾說：「最大的風險不在於承擔風險……在一個快速變動的世界，唯一保證會失敗的策略，就是不承擔風險。」（The biggest risk is not taking any risk… In a world that changing really quickly, the only strategy that is guaranteed to fail is not taking risks.）

在倫敦，筆者的一個體悟是，當我們真心想做一件事情時，就勇敢去做。創業只是其中一個例子，人生是結合各種經驗的旅程，即使是負面的經歷，也能從中學到許多知識跟智慧。那些內心的害怕、外在的雜音，其實都不那麼重要，我們該專注的是如何努力爭取、想方法、找資源，會比猶豫躊躇原地好很多。

精彩人生值得我們往前一步、扛起更大的風險！

作者：Pei Pei／有倫在家

※本文由換日線網站授權刊載，原標題為《「『適合創業』的台灣人，我們可以再勇敢一點」：夫妻拋下「鐵飯碗」，來到英倫「白手起家」》，未經同意禁止轉載

樂活倫敦之雨天好去處—探索郵政博物館 (The Postal Museum)

Tue, 18 Mar 2025 11:59:14 GMT

倫敦的天氣時好時壞，但這絕對不會影響您的旅行計畫！如果您正在尋找一個獨特又能避風遮雨的室內活動，那麼郵政博物館 (The Postal Museum) 是您的最佳選擇！這裡不僅能讓您了解英國郵政的發展歷史，還能讓您搭乘倫敦地底的郵政鐵路 (Mail Rail)，來一場穿越時空的奇妙旅程！

為什麼推薦郵政博物館？
乘坐隱藏版地下郵政鐵路
倫敦有地鐵，但您知道這裡還有一條曾經專門運送郵件的秘密鐵路嗎？在郵政博物館，您可以搭乘迷你列車，深入地下隧道，親身體驗這條從1927年運營至2003年的郵件運輸線路。沿途還有燈光與多媒體展示，讓您彷彿回到當年的郵政時代！
探索英國郵政的百年變遷
這裡的展覽展示了英國郵政系統從16世紀至今的演變過程，從手寫信件到現代郵遞技術，讓您了解郵政如何改變了我們的生活方式。互動展區還能讓您親手體驗郵政工作，甚至設計屬於自己的郵票！
適合親子家庭
如果您帶著孩子旅行，這裡也是一個絕佳的選擇！兒童專區提供許多有趣的活動，讓小朋友可以玩角色扮演、設計郵票，甚至體驗郵件分揀的樂趣，寓教於樂，讓孩子們玩得不亦樂乎！
交通方便，鄰近熱門景點
郵政博物館距離大英圖書館和聖潘克拉斯國際車站不遠，您可以將這些景點安排在同一天的行程裡，一次探索多個倫敦文化地標！
參觀資訊
地址：15-20 Phoenix Place, London WC1X 0DA
開放時間：週三至週日 10:00 - 17:00（最後入場時間16:00）
門票價格：
• 成人：£16
• 兒童（3-15歲）：£9
• 家庭票（2大2小）：£42
• 5歲以下兒童免費
交通方式：
• 地鐵：最近站點為 King’s Cross St Pancras 或 Russell Square
• 巴士：可搭乘 17、45、46、63 號等公車
官網預約門票：The Postal Museum 官方網站
提前訂票：郵政鐵路體驗非常熱門，建議提前預約門票，以免撲空！
預留時間：館內展覽豐富，建議安排 2-3 小時參觀，才能玩得盡興！
附近景點推薦：逛完博物館後，您還可以順道前往大英圖書館，或到柯芬園 (Covent Garden) 享受一頓美味的下午茶！
無論是想要避開壞天氣，還是單純想體驗倫敦與眾不同的文化歷史，郵政博物館 (The Postal Museum) 絕對值得一訪！趕快把這個景點加入您的倫敦行程吧！
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樂活倫敦交通必備：National Rail Travelcards 七天票攻略！

Wed, 05 Mar 2025 14:47:50 GMT

計劃在倫敦及周邊地區遊玩一週？National Rail Travelcards 七天票是您的最佳選擇！

不僅可無限搭乘地鐵、巴士等公共交通，還能享受2FOR1景點門票優惠，輕鬆省錢，暢遊倫敦。以下是購買與使用指南，幫您玩得更盡興！
2FOR1景點優惠：持票可享倫敦多個景點兩人同行、一人免費，如倫敦眼、倫敦塔等，省下不少門票費用！

Travelcards七天票的優勢
• 無限搭乘：一票在手，七日內無限次搭乘交通工具，適合深度遊。
• 省時省錢：避免每次購票的麻煩，節省時間與交通支出。
• 景點優惠：使用 Travelcards 搭配 2FOR1 優惠券，熱門景點門票半價！

貼心提醒
• 需持實體票：只有國鐵站購買的紙質 Travelcards 才能使用 2FOR1 景點優惠，Oyster 卡無法享有。
• 提前預訂景點：部分熱門景點需提前在 Days Out Guide 登記並下載優惠券。
持 Travelcards 七天票，讓您輕鬆穿梭倫敦，還能以超值價格暢遊各大經典景點！

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《我的鄰居龍貓》倫敦舞台劇，夢幻登場！

Fri, 28 Feb 2025 11:37:15 GMT

吉卜力迷看過來！改編自宮崎駿經典動畫的舞台劇《我的鄰居龍貓》，現正於倫敦巴比肯藝術中心熱演中，帶您走進龍貓與姐妹倆的奇幻冒險，重溫童年的溫暖感動。

亮點搶先看
經典再現：龍貓、貓巴士、煤球精靈全登場，沉浸在魔法世界中。
音樂加持：原版動畫配樂現場演奏，打造夢幻氛圍。
全家共享：適合各年齡層，一場不可錯過的視覺與聽覺盛宴！
演出資訊
地點：Gillian Lynne Theatre
時長：約2小時45分鐘（含中場休息）
交通便利：從樂活倫敦民宿搭地鐵約15分鐘內即達劇院，輕鬆觀劇不怕迷路！
立即訂票：演出火熱，建議提前預訂，確保最佳座位！
快來與龍貓一起，開啟奇幻之旅吧！

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樂活倫敦之綠色秘境：Jubilee Greenway

Wed, 26 Feb 2025 11:50:35 GMT

親愛的旅客們，如果您想在繁忙的倫敦市中心找到一片寧靜的綠洲，Jubilee Greenway 絕對是一個值得探索的隱藏寶藏！這條風景如畫的步道不僅讓您欣賞到倫敦的經典地標，還能深入當地人最愛的自然景觀，讓您的旅程更添難忘回憶。

什麼是 Jubilee Greenway？
Jubilee Greenway 是為了慶祝英女王伊麗莎白二世登基 60 週年（2012 年鑽禧年）而設立的一條60公里長的環狀步道，象徵女王60年的統治。這條步道將倫敦的著名景點、皇家公園與歷史地標串聯起來，適合步行、騎行，甚至慢跑，是親近大自然與探索城市的絕佳方式！
Jubilee Greenway 精彩路段推薦
1. 白金漢宮與皇家公園
起點是著名的白金漢宮，您可以漫步穿越海德公園 (Hyde Park) 和肯辛頓花園 (Kensington Gardens)，欣賞四季變換的自然風光，還能近距離觀看皇家儀仗隊換崗。
2. 攝政運河 (Regent’s Canal)
沿著靜謐的運河步道前行，經過浪漫的小威尼斯 (Little Venice)，這裡有色彩繽紛的船屋和悠閒的水邊咖啡館，非常適合拍照打卡。
3. 格林威治 (Greenwich)
您還可以走到世界文化遺產地區——格林威治，參觀皇家天文台，站在本初子午線上，感受東西半球的交會。
4. 奧林匹克公園 (Queen Elizabeth Olympic Park)
這條步道還通往 2012 年倫敦奧運的主場地，您可以在此回顧奧運風采，並參觀高達 115 米的 ArcelorMittal Orbit 観景台，俯瞰倫敦全景。
Jubilee Greenway特點
免費且方便：無需門票，自由探索，且步道沿線與多個地鐵站相連，交通便利。
風景多元：從繁華的市中心到靜謐的運河，結合了都市與自然風光，適合各類遊客。
適合親子與慢旅行：平緩的步道適合家庭旅遊，沿途還有多個遊樂場、博物館和咖啡館，適合輕鬆漫遊。
從我們位於國王十字區的民宿，您可以輕鬆步行至攝政運河，開始您的 Jubilee Greenway 之旅，或搭乘地鐵前往其他入口點，輕鬆展開綠色探索之旅。
無論您是自然愛好者，還是想遠離都市喧囂，Jubilee Greenway 都是一個讓您深度感受倫敦魅力的好去處！

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春日樂活倫敦，探索運河風光！

Wed, 26 Feb 2025 11:39:42 GMT

親愛的旅人們，春天悄然而至，倫敦的運河步道與小威尼斯正展現最動人的風景！3-5月正是來訪的最佳時機，快來我們的樂活倫敦民宿，開啟一場悠閒又浪漫的春季旅程吧！

# 樂活倫敦民宿
地理位置優越：座落於國王十字區，步行即可抵達攝政運河與小威尼斯，交通便利，輕鬆暢遊倫敦。
舒適溫馨的住宿體驗：設備齊全、環境整潔，提供家的溫暖與自在。
貼心服務：免費Wi-Fi、24小時客服，讓您的旅程無憂無慮！
春季必體驗推薦
漫步攝政運河：沿著運河欣賞櫻花與翠綠景色，沉浸於春日的寧靜美好。
探索小威尼斯：乘坐水上巴士或悠閒漫步，感受這片隱藏於都市中的詩意角落。
周邊精彩景點：從民宿出發，可輕鬆前往卡姆登市場、倫敦動物園等人氣景點，享受豐富的旅遊體驗。
不論是浪漫約會、家庭出遊，還是獨自旅行，倫敦的春天都值得您細細品味。現在就計劃您的旅程，讓這個春天留下最美好的回憶吧！

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《Minecraft Experience: Villager Rescue》沉浸式體驗

Sat, 15 Feb 2025 12:01:03 GMT

各位《Minecraft》粉絲注意啦！如果你計劃來倫敦旅行，這裡有個不容錯過的新景點——《Minecraft Experience: Villager Rescue》沉浸式體驗將於2025年4月4日正式開幕！

這場超有趣的互動冒險位於（Canada Water），活動時間約45 分鐘，設有七個經典《Minecraft》風格的主題房間。參與者將在NPC角色Tobin 和 Dayo的帶領下，手持神秘裝置「互動寶珠」（Orb of Interaction），展開拯救村民、擊退殭屍的任務！就像真的走進遊戲世界一樣，沉浸感十足！
體驗資訊
地點：倫敦 Canada Water, Corner Corner
開幕時間：2025年4月4日
票價：兒童票 £20 起，成人票 £24 起
門票將於2月14日開放購買！
如果你是《Minecraft》的粉絲，或是來倫敦旅行想找點有趣的體驗，這場冒險一定會讓你超滿意！不管是親子出遊、朋友挑戰，還是情侶一起玩，都超適合～記得提前訂票，準備好進入像素世界大冒險吧！
快來倫敦玩吧～
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